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>> 重庆市城市规划管理技术规定>> 正文
重庆市城市规划管理技术规定 (2)
作者: 来源:互联网 浏览次数:
0
(2)[2011-03-26 23:33:45]
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城改造区未达到
1000
平方米,新建区未达到
2000
平方米的,不得单独建设。
第七条
(小地块控制原则)建设用地面积小于
2
万平方米的建设项目,其建筑容积率和建筑密度按本规定表二《建筑容积率、建筑密度控制指标表》(以下简称《表二》)进行控制。
第八条
(大地块控制原则)建设用地面积大于或等于
2
万平方米的,或建设用地位置特别重要的建设项目,必须先编制详细规划或城市设计,其建筑容积率和建筑密度,由经批准的详细规划和城市设计确定。
第九条
(专业用地控制原则)对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、托幼等设施的建筑容积率和建筑密度控制指标,应执行有关专业设计规范的规定,但不得大于《表二》中居住建筑的控制指标。
第十条
(建设用地红线图)建设用地红线图是建设工程选址意见书的附图。建设用地红线图必须在
1
:
500
现状地形图上绘制,图上必须根据需要绘出规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、建筑红线及绿化、水系、文物、市政设施保护范围线,并用坐标限定。图上还须标明车辆出入口的方位或位置。
建设用地范围线、规划用地范围线、拆迁范围线必须闭合,其面积计算精确到平方米。
第十一条
(建筑容积率的确定)建筑容积率指总建筑面积与建设用地面积的比值。
建筑容积率计算公式:
S1
FAR=
———
S2
其中:
FAR
——建筑容积率;
S1
——总建筑面积;
S2
——建设用地面积。
总建筑面积的计算:除净高
2.2
米及
2.2
米以下的设备层、结构转换层外,其余均计入总建筑面积。
第十二条
(建筑密度的确定)建筑密度指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值(用百分比表示)。
建筑密度的计算公式:
S3
D=
———×
100%
S2
其中:
D
——建筑密度;
S2
——建设用地面积;
S3
——建筑投影总面积。
建筑投影总面积的计算:除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积,均计入建筑投影总面积。
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本文引用地址:
http://www.a188.com.cn/guihua/2011/0326/article_159.html
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