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台州市城乡规划管理技术规定 (3)
作者： 来源：互联网 浏览次数：0 (3)[2011-04-16 07:27:48]
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市区次干道及其它道路 |
15％ |
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其它项目 |
30％ |
注：旧城改建项目可酌情降低3～5个百分点，旧城改造居住区绿地率不小于25％。
第三十八条 建设项目用地范围内的绿地类型及折算系数：
（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物阻挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数：按投影面积的100％计算。
（二）悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地。折算系数见表4。
表4
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绿化类型 |
要 求 |
折算系数 |
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悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地 |
悬空高度≥2.2米 |
100% |
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2.2米＞高度≥1米 |
50% | |
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高度<1米 |
不予计算 |
备注：高度指建筑物底面相对室外地坪的标高。
（三）在绿地包围内的水体，主要有下列类型：
1、景观水体。
2、跌水。
3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类生态水池（不包括游泳池、旱喷池等水体）。折算系数见表5。
表5
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建设项目 |
要求 |
折算系数 |
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居住小区 |
100％ | |
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其它项目 |
各类水体面积之和≤绿化用地的30％ |
100％ |
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各类水体面积之和>绿化用地的30％ |
超出部分不予计算 |
（四）屋顶绿化，主要有下列类型：
1、地下车库屋顶绿化。
2、地下建筑物的屋顶绿化。
3、建筑物裙房的屋顶绿化和一层屋顶绿化。折算系数见表6。
表6
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绿化类型 |
要求 |
折算系数 | |
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地下车库、地下建筑物的屋顶绿化 |
高度≤1米 |
平均覆土厚度≥1米 |
100% |
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0.6米≤平均覆土厚度<1米 |
80% | ||
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0.3米≤平均覆土厚度<0.6米 |
40% | ||
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2.2≥高度>1米 |
平均覆土厚度≥1米 |
80% | |
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0.6米≤平均覆土厚度<1米 |
50% | ||
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0.3米≤平均覆土厚度<0.6米 |
30% | ||
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裙房屋顶绿化和一层屋顶绿化 |
0.3米≤平均覆土厚度<0.6米 |
20% | |
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平均覆土厚度≥0.6米 |
40% | ||
备注：1、高度指地下车库、地下建筑物覆土顶面相对于设计室外地坪的标高；
2、除上述类型外的屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化均不计算绿地面积。
（五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场。折算系数见表7。
表7
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绿化类型 |
要求 |
折算系数 |
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草坪砖停车场 |
停车位采用草坪砖铺装 |
20％ |
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树荫式草坪砖停车场 |
停车位采用草坪砖铺装，且每个车位种植一棵以上遮荫效果良好的高大乔木 |
50% |
第七章 其它规定
第三十九条 绿心生态区和总体规划确定的生态廊道内的建筑物的形式、体量、高度、色彩等，应与周围环境相协调，不得损害生态区、生态廊道的自然景观。建筑屋顶宜采用坡顶形式。
第四十条 建筑沿城市主、次干道立面不宜设置敞开式阳台，且原则上不得放置空调外机，确需放置时必须作遮掩处理。
第四十一条 严禁搭建有碍观瞻的建筑物和构筑物。凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或构筑物的，在方案阶段必须明确位置及遮掩措施，并在立面和剖面图上确切表示。
第四十二条 物业管理用房应集中建设，鼓励建成会所（馆）形式。不集中建设的，物业管理用房也应集中安排，一般为一处，最多不超过二处，大型住宅区可适当增加。
第四十三条 建设项目应执行国家有关无障碍设计和建筑节能的规范。
第八章 附 则
第四十四条 本规定由台州市建设规划局负责解释。
第四十五条 本规定自2008年9月10日起施行，《台州市城市规划管理技术规定（建筑管理）》（试行）同时废止。
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