上海新房均价大跌9% 前4月成交同比跌三成-房地产网-房地产新闻资讯,新房,二手房,

继成交量受到新政影响连续数周大跌之后，一直居高不下的房价终于也出现了松动的迹象。根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周（5月10日-5月16日），上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）均价为22873元/平方米，相比前一周下跌了9%，结束了本市新房均价连续三周高于2.5万元的局面。

而上海统计局今天也公布了《2010年1-4月本市房地产基本情况》，据统计，今年1-4月份上海新房销售面积582.55万平方米,比去年同期下降29%。

低端楼盘成交量占7成

美联物业市场研究部统计显示，上周共成交1456套新房，环比前一周回升了27.61%，与之对应的成交面积为14.7万平米，环比也增长了20.7%。日均成交套数为208套，较上周小幅回升了45套。上周作为五一长假后第一个完整工作周，其成交量虽有所回升，但总成交套数还是未突破1500套，同比去年甚至下跌了72.83%。

而一直位于高位的上海房价终于有大举松动的迹象。根据佑威的数据，上周新房成交均价为22873元/平方米，环比前周下跌了9%，虽结束了本市商品住宅均价连续三周高于2.5万元的局面，但依然明显高于年均水平。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加。根据数据，上周均价低于2万元的低端楼盘成交量占据总成交量近七成。

供应方面，上海新房新增供应面积为20.6万平方米，环比前周大涨55%。上周供应主要集中在外环以外区域，但是别墅接近三成供应还是占到相对较大的比重。

虽然有开发商已经扛起了降价促销的大旗，但购房者对此似乎并不买账。据美联物业市场部报告，很多购房者目前宁愿选择过渡性质的租赁业不愿意出手买房，这使得近期租赁市场持续火热。

美联物业临平分行营业经理周鸿表示，目前板块内的成交情况因政策的影响少人问津，虽然业主方面也在原有的挂牌基础上做出了让步，但议价幅度不大，主要集中在5%左右。“不过近期客户要求看房的量出现10%左右的增长，其中租赁需求的客户占了总数的近9成。”

“刚性需求是目前最大购买力，但他们的购买能力使他们主要青睐小户型、老公房等低总价房源。”美联物业上海区总经理李志仁分析到，“而且这些购房者目前看跌心理强烈，也使现今市场上过渡性租赁开始增多。”