金羊网-新快报6月16日报道 一轮国家楼市调控的威力正在显现，深圳新房成交价格连续两周大幅回落，目前每平方米成交均价在1.7万元水平附近。此前，深圳每平方米成交均价超过2万元。
由于开发商推出降价促销措施，上周(6月7日-6月13日)深圳全市新房共成交528套，成交面积42043平方米，成交均价为每平方米16867元。
而在此之前的5月31日-6月6日，深圳全市新房成交436套，面积为3.59万平方米，全市新房成交均价出现了今年首次大幅下跌，仅为每平方米17575元。上周深圳新房成交增多，主要是由于万科的三个楼盘和佳兆业的两个楼盘相继推出了降价促销措施，使得深圳新房成交量显著上升。根据监测，上周万科的项目表现突出，万科楼盘清林径以大幅低于市场预期的价格入市遭遇抢购，以销售162套的优异销售业绩强势夺取全市楼盘成交冠军。
二手楼方面，上周深圳二手房共成交了2638套，日均成交376套，成交面积27万平方米，成交量和成交面积均出现较大的下降。
深圳中原市场研究部总监王世界分析指出，随着6月份市场供应的增加，在一些楼盘低价入市并热销，而价格维持不变的楼盘销售惨淡的影响下，预计降价促销的楼盘会增多，若价格调整能达到客户的心理预期，受政策影响减弱购房欲望的购买力可能转化为实际成交。受二级市场的带动，三级市场也将出现一定的降价空间，整个市场的成交预计有所回升。
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地产调整“黑五月”结束，一切迹象显示着价格拐点仍在酝酿—如果拐点还会出现的话。
5月，全国各主要城市住宅交易量急剧萎缩，一线城市降幅高达六成至七成，各大房企的销售业绩惨淡，几乎全军尽墨。然而，在地产新政满月前后的一段“真空期”，市场交易量出现跌幅放缓或止跌的迹象。在5月底最后一周，沪、穗、深三个城市的新建商品住宅销售量，甚至出现环比(较此前一周)增长约30%。
这一小幅、局部的反弹，在调控背景下，格外惹眼。有分析人士认为，市场的普遍预期在调控中并未发生实质性改变，对政府实现较高的调控目标(如一线城市房价下调30%)和持续较长的调控时间(如一年以上)，并无充足信心。
“我们预计，中国本轮房地产紧缩调控的持续时间应该在六个月左右。”渣打银行驻中国的一位分析师在接受本刊记者采访时称。
6月初，随着“第二套房”从严认定等新一波政策出台，市场上对调控持续性的预期得到强化。眼下，一个普遍看法是，国内主要城市房价将继续寻底，随着开发商纷纷试探性调价，新建商品住宅价格实质性下调才刚刚开始。调控政策若能持续，房价调整的拐点将可能在今年四季度来临。
降价虚实
房价真的下降了吗？
各家房产中介机构统计的数据显示，一线城市5月二手住宅销售价格大多出现下跌，表明价格环比下降的趋势得到普遍认可，降幅大小则看法不一。
中原地产研究报告称，京沪穗深津五大城市，除了天津，其余四城市二手住宅价格5月均出现下跌。其中深圳和上海价格下跌最明显，环比跌幅分别为2.9%和2.5%；北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。天津仍有小幅上涨，但涨幅已经明显回落。
国家统计局最新公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，5月二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅缩小，环比则出现0.4%的下降。
新建住宅销售量下降亦很明显，价格走势则由于各类统计数据差异很大，显得扑朔迷离。国家统计局70个大中城市房屋销售价格指数显示，5月新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比亦上涨0.4%，但涨幅均在缩小。中国指数研究院和北京市房地产交易管理网的统计数据则显示，北京与上海两地新建住宅5月交易量环比有接近50%的降幅，均价环比跌幅亦高达10%-20%。
“均价并不能反映具体房价的真实走势。”一位房地产开发商对本刊记者称，在地方政府近期限制高价楼盘入市的情况下，新建住宅均价是最容易“被做低”的指标。
5月以来，数家房企先后曝出采用或明或暗降价促销策略。恒大地产最先高调宣称全国85折优惠。万科在北京和深圳低调试探性打折，随后公开否认将进行普遍降价。绿地则以18周年庆的名义进行全面优惠促销。在北京前期房价涨幅较大的通州和望京地区，新盘价格也出现明显调整，龙湖一个位于通州项目价格目前定于每平方米1.8万元，远低于两会前后的价格。
但是，大多数房地产新盘项目要么延后开盘，要么很难看出降价。一家房地产广告公司的总经理称，目前北京新盘供应比较少，很多项目都推迟了开盘时间，新盘打折的幅度其实微乎其微，真实房价尚未回落到今年春节前后，通州和望京地区可视为特例，因前期上涨太猛。
链家地产副总裁林倩亦认为，目前北京房价尚未回落至年初水平，5月北京新房成交价环比降幅在3%左右。
上述地产广告公司人士认为，若要客观考察调控以来北京房价走势，最典型的参照楼盘是万科蓝山项目。这个住宅项目位于北京东四环附近，2009年底开盘时单价为每平方米3万元，今年春节前后至全国“两会”前，涨至3.5万元，“两会”结束后随着北京“地王”频出，猛涨至4.5万元，至调控新政后价格开始回落，目前为3.8万元。
“调控开始之后，政府把单价3万元以上的房子都压住，方法是个别与开放商约谈，就说你这房子5万，有点高，你再回去研究研究，不说不给你发证。这样一来北京3万元以上的新盘都压住了，不能说没作用。”一位北京开发商对本刊记者说。
预期难变
对大多数投资者来说，市场的底部往往是一个不可琢磨的谜团。2008年8月，全球金融危机期间，百仕通CEO苏世民接受本刊记者采访时曾表示，他更愿意预测顶部，而不是底部。
与买房者一样，持观望态度的开发商并非少数。一些开发商抱有期待，认为今年年底前，目前严厉调控政策可能会出现变数，那时推盘不迟。
东莞五成网友认为房价会大降
截至昨日下午5点整，《东莞房价走向趋势大调查》共有1685名网友参与。在调查中，超过七成网友认为东莞房价有小幅下调，但降幅很小。不过，超五成网友乐观认为后市房价会有较大降幅。在问及现在是否出手买房时，近七成网友表示近期不会出手。
超七成网友认为房价“降了”
调查数据显示，在问及“东莞房价究竟有没有降”时，选择“降了、幅度还不小”的网友有8人；选择“降了、幅度比较小”的网友有264人（比例超过七成）；选择“根本没降”和“不仅没降、反而涨了”的网友共有60人；另外有9名网友选择“不清楚。”
此外，“您如何看待后期房价走势？”，有242名网友认为“大幅降价”，有141名网友认为“小幅降价”，8名网友认为“不动”，87名网友认为“会报复性上涨。”持降价意见的网友明显居多数。
综合网友意见来看，网友普遍认为“史上最严厉的楼市调控政策”有效果，但并没有带来房价实质性下降，部分网友甚至希望国家再出政策，使房价真正降下来。时间网网友“灿灿然”说：“楼市新政快两个月了，我看不出东莞房价真正在降，像城区的金域华府和景湖时代城的价格，丝毫没有松动迹象。”
过半网友称暂不出手买房
在本次调查中，有211名网友认为东莞楼市均价在4500-5000元这个价位比较合理，比例为58%；102名网友认为均价在5500-6000元的价格，比例为28% ；仅有19名网友能够接受均价在6000元以上，另有31名网友认为均价应该在4000元上下。
调查显示，在问到“你现在会不会出手买房时”，有209名网友称目前不会出手买房，71名网友考虑出手买房，另有60名网友买房态度不确定，看看形势再说。
由调查可知，目前东莞房市均价仍没达到网友心理预期，网友观望气氛深厚，普遍期待房价有较大幅度下降。
