南都讯 记者李孟姣 9月30日深夜，深圳市发布“限购令”：户籍居民家庭限购两套房，非户籍居民家庭限购一套房。限购令前已签订认购书但没有在网上签订买卖合同的房产该怎么算呢？昨日，深圳房地产协会召开相关政策解读培训班，深圳市规划国土委员会相关人员在现场解答中表示，政府在政策上已为这部分“困房”放行。
二手房出现的问题还在研究中
9月30日深夜深圳市发布“限购令”，规定交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。那些在限购令之前已经交纳定金签订认购书但是没有签订房地产买卖合同的房子如何办，一直是市场关注的焦点。这部分房子被称为“困房”，业内人士更称包括一二手在内的“困房”在深圳预计达到3000套。
“10月1日之前(不含10月1日)通过网上签约认购书但未签订房地产买卖合同，购房人是否受文件限制？”对此，昨天的政策解读培训班上，深圳市规划国土委员会相关人员的回答是“否”。这表明深圳市规划国土委对这部分“困房”开出了放行条。但是关于二手房出现的一些问题，其表示还在研究中。
开发商称“放行条”实际帮助不大
有开发商负责人表示，这个解答貌似政府已为“困房”放行，但是仅是针对网签认购书放行实际帮助不大，现在大部分开发商都不会将认购书进行网签，认购书大多都是打印出来的，客户签字之后会递交给银行，银行将贷款审批之后再直接签订房地产买卖合同。“谁敢将认购书网签！万一因为贷款问题要加名字和改名字，改名多了之后，政府会直接将楼盘的交易系统锁死，要解锁，必须书写声明提交，开发商都不敢冒险。”南山一开发商负责人说，开发商现在是有苦难言。另有多位开发商也表示放开网签认购书的签订目日实际帮助不大。
地产资深人士张伟表示，官方承认10月1日前的网签认购书是从解决实际问题的角度出发，限购令一刀切引发了众多问题，针对开发商目前遭遇的实际问题，可根据开发商提供的证明来放开这部分确实已经签订认购书的“困房”。
政策解读
问：限购令出来之前已经签订认购书但是没有签订买卖合同的房子怎么办？
答：根据深府办[2010]82号文件(即《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》)的精神，考虑到该政策是于9月30日晚出台，因此9月30日之前(含9月30日当天)已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行，之后(从10月1日起计)的所有商品住房交易必须执行〔2010〕82号文规定；
问：购房者之前有和人联名买房，占1%的份额是否算有房产？
答：算。
问：如客户不符合新规定，但10月1日前认购状态已列入国土局系统，此类型单位要如何操作？(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
答：10月1日前在网上签订认购书和买卖合同的都可以。
问：新政策对商业和幼儿园物业是否同样操作？每户家庭购买是否有限制？(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
答：只限定住宅和商务公寓。
问：如果原来有房后来卖掉了，现在可以购置房产？
答：家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。
问：孩子已经满了18岁但是名字还在户口本上，是否受限？
答：根据深府办[2010]36号文件精神，“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”，18岁已经成年，可以单独购买。不过单身深户只能购买一套房产，两套是以家庭为单位来限定的。
问：如果家里有一个成员为非深圳户籍，是否也可以购买两套房产？
答：家庭成员全部为深圳户籍或者家庭成员中部分为深圳户籍部分为非深圳户籍的均可购买两套住房(登记在深户或非深户家庭成员名下均可)。
问：境外人士在深圳购买房产受限购令限制吗？
答：境外人士在深购买住房仍按照原有的限外令政策执行。
问：购房人提交的婚姻登记记录证明要是哪里开出来的？
答：应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。
问：购房人在办理备案、产权登记过户等手续时，是否需要提交房地产产权查档证明？
答：无需提供房地产权查档证明。
问：二手过户的时间是否有调整？
答：为配合新政实施，二手房过户审查手续增加，因此二手房过户期限由5个工作日调整为10个工作日。
限定家庭购房套数后市场低迷，有中介预计年底推盘潮来临或出现降价。
南都讯 记者 朱文策 实习生 詹燕燕 来自深圳两家大型中介机构的数据昨日显示，限购令出台一周，市场瞬间冰冻，二手房和新房交易量一周内下挫高达6成，再现4月份“国十条”出台之后的市场低迷。有中介机构预计，限购令对市场的影响将大于之前的限贷令，同时年底楼市推盘潮来临，预计一些开发商会出现降价。
二手市场“非常糟糕”
深圳中原地产董事总经理李耀智透露，自己公司在国庆节期间一共成交了300单左右的二手房，这其中买卖单大约是260单左右，比节前每周大约600单下降了六成左右。深圳中原目前拥有百多间地铺，成交量占深圳二手房市场份额的二成左右。
另一大型中介机构世华地产研究总监肖小平也表示，公司假期间二手房的成交比节前降低了至少六成以上，她用“非常糟糕”来形容这样的市场交投。她认为，这一方面是节假日的影响，另一方面是限购令的冲击，令市场短期内完全冰冻。
新房交投跌六七成
新房方面的影响似乎也差不多，虽然媒体报道深圳国庆期间新房成交不跌反升。但是，由于新房从签订认购书到签订购房合同录入官网有1-2周的时滞，因此国庆节期间的新房成交量并不是国庆期间市场交易的真实反映。
李耀智透露，自己公司所代理的新楼盘，国庆期间的看房量、成交量都出现了明显下滑，高达6-7成，比二手房的下滑有过之而无不及。该司目前在深圳有大约50-60个楼盘代理，国庆节期间只成交了大约100套左右。“不管什么户型都受到很大影响，客户都在观望”。
于国庆节之前开盘的龙岗一楼盘操盘手说，国庆期间基本上没有怎么成交，“全部的精力都在处理已经签认购书的那些房子了，哪还有时间管其他的”。本报此前曾报道，由于楼盘卖楼从签订认购书到签订合同有至少1周的时间，因此限购令的出台令此前一周内的楼盘基本都被“活捉”。包括李耀智在内的很多专家都担忧，已签认购书或者已签二手房居间合同的交易，将会引发大量纠纷。
昨日记者也致电一些南山、龙华、龙岗等楼盘，得到的反馈大多都是成交惨淡。
深圳限购令
深圳9月30日出台房产限购令，在深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
文件规定：对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳户籍居民家庭、无法提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民在本市购房。
后市分析
中介悲观：成交量大跌短期难回头
限购只是压制需求，政府应加大供应
接受采访的多位专家表示，相信10-11月市场交易大幅下滑已是必然。此前，美联物业三级市场总经理江少杰表示，10月市场交易可能下滑三至五成。但是深圳中原地产董事总经理李耀智更加悲观地认为，交易下滑会达到六成，甚至还会增加到七成。“近期的政策走向，令客户感觉到国家对房地产的调控越来越严厉，政策未来越清晰，他们越会观望”。
李耀智指出，限购令的影响将会大过限贷令，在目前情况下，“房价短期内上涨已经不可能了，如果交易量跌得太狠，房价在未来一段时间内便会出现下降”。
肖小平则表示，从近期市场反应来看，“卖方的心态并不像我们想象的那样恐慌，很多人担心，自己把房子卖掉了，房价没跌反而又涨了，在他们对后市没有做出清晰的判断之前，他不会以一个便宜的价钱卖掉房子”。她认为，新房可能比二手房率先降价，并会带动二手房降价，原因在于第四季度本身是推盘旺季，如果推盘量大的开发商率先做出让步，那可能会带动小业主降价。此外，肖小平还指出，她预计在春节前市场会有一个小规模的反弹，原因是年底之前也是刚需的释放期，很多人未必能够等待那么久。
李耀智最后提醒道，自己支持限购令的出台，这一政策可以很好地控制房价过快上涨。“但如果没有配套政策，这一政策反而会成为市场的巨大隐患。”他解释说，限贷令与限购令都是将目标集中在打压需求上，在供应方面并没有太多的动作。“如果未来限购令放开，积压的需求，将使得市场很可能又会像2008年底那样，再次展开报复性反弹”。他建议，政府应该考虑周全的政策，在供应方面做更多的文章，落实更多的土地计划和建房计划。
