京沪穗楼市遭遇“滑铁卢”-建筑资讯

网易房产1月7日讯 在走出了精彩的“V”型反转行情后，疯狂了一年的国内楼市未能实现“开门红”。根据网易房产深入一线调查显示，上海商品房成交量暴跌近三成，北京元旦三日日均成交量仅为去年12月的27%，广州网签数量较去年同期更下跌四成，一线城市在2010年开端之际遭遇“滑铁卢”。

但与此同时，密集出台的利空政策、日渐低靡的成交量并没有抑制房价上涨的势头，开发商一边减少供应拉高房价，一边使出“越促销价越高”的怪招，京沪穗三大城市成交价格“照涨不误”。

但缺少政策与成交量护航，高房价还能撑多久？

京沪深穗楼市成交暴跌

与去年大放异彩的“V”型反转行情相比，今年元旦一线城市成交可谓惨不忍睹。

根据上海中原监测系统显示，2009年上海最后3天的成交面积为29.37万平方米，但元旦假期三天的成交面积出现了大幅下降，仅为2.92万平方米。12月底新开的几个楼盘：绿地蔷薇九里、徐汇苑、飘鹰锦和花园等项目，元旦假期结束后都还有不少剩余房源在售，这和以往开盘即抢购一空的现象截然不同。

北京的情况如出一撤， 1月1日-4日，商品期房住宅日均成交量仅142套，与12月日均532套的成交量相比，下降73%；而二手住宅日均签约108套，不及12月日均成交量的十分之一。

广州阳光家缘数据显示，元旦三天，广州楼市的成交量共371套，日均成交套数约为124套，与去年元旦相比跌幅接近40%。深圳楼市也好不到哪里，元旦1-3日，深圳楼市全市一手房成交量为288套，日成交量不足百套。

房价“照涨不误”

密集出台的利空政策、日渐低靡的成交量并没有抑制房价上涨的势头，京沪穗三大城市成交价格“照涨不误”。

根据上海上周的新房成交数据显示，在调控政策预期下，商品住宅成交均价依然保持上涨势头，环比上涨了8.4%，以飘鹰锦和花园为例，10月份该项目推出的一批房源，均价还13000元/平方米，而元旦节前推出的新一批房源均价已经报到了15800元/平方米。

亚豪机构统计数据显示，明年1月份北京计划开盘的项目为22个，比前几个月锐减50%，在有开盘均价记录的项目中，计划开盘项目的整体开盘均价为20381元/平方米，这个价格比今年12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。

在广州，虽然元旦期间有不少楼盘利用打折促销的方式吸引眼球，但是实际上价格并没有优惠多少，有些甚至“越促销价越高”。如美林湖在元旦喊出了“半价卖楼”的口号，但目前热推的加洲岛C区折后售价仍高达15000-20000元/平方米。还有不少楼盘趁推新货的机会大幅提价，星河湾海怡半岛元旦推出的产品已经比之前涨价了20%，均价达到26000元/平方米。

高房价为何屹立不倒？

尽管从去年12月9日，国务院会议提出取消营业税优惠政策，到今年1月4日传出物业税“空转”，不足30天的时间里，多项调控政策密集出台，但高房价缘何在政策的“暴风雨”中屹立不倒？

对此，易居中国分析师薛建雄认为，宽松的货币政策是高房价得以维持的最重要原因之一。“在信贷宽松的市场环境下，开发商‘不差钱’，那也没有降价卖房的动力”，薛建雄还表示，拥有大量资金在手的开发商会纷纷把钱投入土地市场，高地价会间接推高房价，因此房价难有大的回调空间。

在某地产论坛上，金地集团总裁张华纲也直言，2009年全国开发商‘不差钱’,是因为流动性在作怪，目前流动性没有很快地消失，2010年开发商仍将“不差钱”。

“为了维持经济增长，宽松的货币政策难以改变”，薛建雄认为，从目前出台的政策来看，政府并不希望打压房地产行业，只是想避免部分城市泡沫过大，那也意味着政策出台的目的是抑制房价上涨的速度，而不是打压。

国泰君安房地产分析师孙建平表示，加大土地供应和保障房开发，是目前更理想的政策选择，既增加供给平抑房价涨幅，又避免通过信贷猛烈打击需求，既能实现控制房价上涨过快和保民生的目标，又不影响房地产投资和经济复苏。