楼市乱象中的美丽神话-建筑资讯

上市公司圈地助推“高房价”

上市公司到处举牌圈地无疑是推高“房价”的那只无形之手。最新数据显示，今年前7个月，地产类上市公司拟融资总和超过440亿元，仅7月份地产类上市公司计划通过增发募集资金就达257.38亿元，而2008年全年，成功增发的15家地产公司总融资额只有463.19亿元。

而有些地方的国有企业更是纷纷参与拿地，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，直接助推了楼市的火爆。

总部位于深圳的金地集团（600383）日前发布公告称，非公开发行不超过4亿股新股的申请已获得中国证监会核准。根据金地集团此前的公告，本次非公开增发拟募集资金不超过41亿元，发行价格不低于9.22元/股。此次增发募资将全部投向公司主营业务，用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等6个项目的投资建设。

著名房地产上市公司万科（万科A，000002.SZ）最近向市场已传递出准备再融资的信息。在房地产市场反常火爆、房地产开发商坐收斗银的当下，万科发出的“再融资宣言”显得很刺耳，而且，万科并不是一个缺钱的企业，截至今年上半年底，万科的货币资金达到268.8亿元，万科计划进一步圈地扩张。据了解，万科上市21年来，累计融资9次，达到250亿元。

据了解，万科在刚刚公布的半年报中披露，公司已经对今年的新开工计划做出调整，全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。万科公开表示，要将“囤地”进行到底。

“这只是公开宣布将加大房地产投资的房地产上市公司之一。”上述知情人士称。

一资深望重的金融界前辈认为，房地产企业用IPO资金圈地不仅仅是造成了房地产价格的上涨。

如果包括房地产上市公司在内的房地产企业不受限制地获得了资本市场的资金支持，并且不受限制地购置、囤积土地，发展到一定程度时，这个行业就会陷入危险的境地。而作为产业关联度极高的行业，也会危及国家金融与经济安全。

再创深圳“地王”价

楼市信心恢复拿地欲望就强。今年6月中旬，深圳今年首宗关内商品房用地——福田爱华路锦龙新村在10分钟内以8360万元的成交价卖出，扣除其中需要返还的面积，其可售楼面地价高达1郾555万元/平方米，超过了2007年6月福田保税区地块创下的深圳“地王”——可售楼面地价1郾3217万元/平方米。

本地一市场人士表示，该地块的成交价稍稍超出了公司对该地块的心理预期（预期为8000万-8500万元），但他表示，对该地块未来两年的预期非常乐观。多名中介人士表示，深圳住宅将能实现2万-2.5万元/平方米，底层商业则有望实现5万-6万元/平方米。

另据记者获悉，位于深圳宝安的尖岗山地块将于9月4日出让，业内普遍认为，这块容积率小于1.2的地块很可能成为深圳新地王。

地价高了，这无疑会推高豪宅的价格。一位做服装生意的小老板称，总算等到解套的时机了，3套毫宅刚刚出货，2007年高位买的，现在卖出去，赚了一点钱。种种迹象表明，老炒家们开始甩卖豪宅了。