楼市乱象中的美丽神话-建筑资讯

深圳：豪宅开始甩卖了

深圳楼市已连续上涨了8个月熏楼市的快速复苏为近期“豪宅”复出创造了良好的市场条件。曾被媒体曝光的深圳1.2亿元的观澜湖天价豪宅曝光后，市场一片惊呼，直叫“奢侈”。如今深圳楼市持续火爆，也催生了豪宅价格的不断刷新。

四成购买者是投资客

有位市场分析人士向记者抱怨称，一周不到，每平方米单价就涨了1万元，近期深圳豪宅都涨疯了。开发商坐地起价，真是“非典型”发烧。

据了解，受房价迅速上涨财富效应吸引，今年投资客大量涌入深圳楼市。地产机构的一份研究报告显示，深圳楼市投资客已达四成，购买豪宅的多数为投资客。

日前在深圳南山区的某豪宅项目推出100多套，定价8万元/平方米，当天现场VIP认筹多达600多人，华侨城推出单价高达12万元/平方米的7套天价别墅一天就售光了。种种狂热都无形中说明了豪宅的市场地位，也说明了豪宅无可匹敌的品质。

记者从近日新鲜出炉的《2009上半年深圳二十大豪宅》排名中获悉，深圳豪宅前20名套均面积为222平方米，最大面积为392平方米。其中，宝安十大豪宅进军排行榜、占据半壁江山，南山、龙岗各携三大豪宅、盐田一大豪宅，福田、罗湖两大豪宅相继瓜分后数列席位。

而二十大豪宅的前3名分别坐落在盐田、南山、宝安，出自华侨城的手笔，华侨城再一次成为豪宅的代名词。此外，万科、招商、深业、鸿荣源分别有两大豪宅闯入20强。

深圳民营地产的代表作“星河丹堤”，均套面积为177.74平方米。

由深圳具有领先水平的民营房地产开发企业星河地产投资开发，首期环湖开发的14栋独立别墅和400多套联排别墅引起了市场各方的广泛关注。

据了解，深圳民营房地产企业大多通过协议转让、旧城改造、项目合作收购的手法拿地，极少通过招拍挂的公开市场获取土地。

星河地产的黄楚龙的身影在近几年的深圳楼价暴涨中也是频频闪现，他在2005年前后成就了其在深圳的布局。老板黄楚龙坚持的做法是：深耕CBD熏并保证销售与持有物业的良性比例。

黄楚龙拿地的能力不止于雄厚的资金实力。深圳国土房管局的资料显示，黄楚龙在中心区大获成功的星河国际和星河世纪两个项目，权属来源均为“协议出让”。