董藩：我说房地产没有泡沫就没有！-房地产网-房地产新闻资讯,新房,二手房,

　　有趣开场白：“我不比别人笨”

　　为什么说房地产没有泡沫？董藩教授的演讲开头非常有趣“我研究了20几年，我也不比别人笨。如果在这个行业没有沉浸多少年，就不会在这随便说话。”

　　这样开场白吊起现场听众足足的胃口。接下来的言论直切主题：“房价上涨是个常态，而且未来房地产价格会继续上涨，下半年压力很大，明年的压力仍然是很大的。”

　　理由一：计算房价收入比没有任何意义

　　多数人1/3的收入是不透明的

　　农村的房价不在计算范围

　　“很多人说房价收入比的问题，说一个家庭四年、五年、六年，通过他的收入买不到房子就一定就泡沫，我告诉你，错了！”

　　“收入能不能比？人家的收入是透明的，我们的收入是不透明的。我估计有1/3的收入是不透明的，如果这个人是腐败分子，但市场只认钱不认人，市场不会管你是受贿来的还是赚来的。而且如果100万的房子，他每年家庭收入是10万，我们可以说10年能买到，但是在中国我们07年，城市人均增长收入达到13％，如果按照这个速度算，100万的房子，每年收入10万，收入还在增长，那么只要5年到6年就可以买到房子，说要10年，数学是怎么学的呢？”

　　另外，和国外不一样，我们定房价的时候，广大农村的房价并不在计算范围内，法律叫《城市商品房管理法》，所以只用一半的房产算价格，而且这部分价格又是最贵的部分，结论就是根本没法比。所以我说房价收入比根本没有任何意义。

　　理由二：决定房价的是总需求

　　“对房价不满意，要推动政府调节贫富差距”

　　提到房地产泡沫，最直接的表现是房价高，董藩教授的观点认为，决定房价是总体需求。　　“我们国家有960万平方公里的土地，但是我们有13亿的人口，只有拥有平均水平的1/3，而且在土地质量非常差的，又有1/3的土地彻底沙化，只有20%适合人类生存，在这20%的土地当中只有40%是可用来搞建设。”

　　另一方面，城市规模不一样，西方都是很小的城镇，大城市很少，我们遍地是几十万、上百万人口的城市，南京是大城市，像保定是100万人口得城市，不算大城市，在西方国家却已经算非常大的城市了。这和南京根本没法比！言下之意，大量城市人口对房地产有着巨大的需求。

　　“讨论到房价的范围，我们算房价的时候根本没有把房改房算在里面，在方法上还不一样，使用的是平均数，平均数要掩盖差距，外国是不会掩盖差异的，中国的贫富差距恰恰是非常大。”　　 “决定房价是总的需求，也就是全社会的需求集合，不管房子是卖给某一个人，只要张三买得起就卖给他，不管谁买得起都能成交。所以，房价高和低，一般说来和平均收入没有关系，和某个人的收入也没有关系，和集合有关系。如果大家对房价不满意，我们要推动政府调节贫富差距。”