旅游地产是房地产行业发展到一定时期的产物，是生态资源和地产开发的结晶，旅游地产开发是将生态资源价值最大化的过程。这一类地产的开发和一般楼盘有所不同，表现为三方面的利益牵制或动力因素，即社会效益、环境效益及经济效益。首先，由于项目位于风景区周围，受到政府严格的规划控制，因而要体现社会效益；其次，生态环境保护也是规划周边地区一个很主要的控制影响因素；最后则是发展商自身利益，即如何将资源优势最大化。开发旅游地产首先要调整和完善现存敏感生态体系，达到一种良性循环。良好的环境建设是地产增值的保证；同时，优化并发挥生态风景资源优势，保护和限制过度开发，达到地产的可持续发展也是旅游地产长期升值的法宝。急功近利或竭泽而渔只能适得其反。
在2009年11月召开的“第十三届世界湖泊大会”上，洱海保护治理六大经验得到广泛赞誉，“洱海保护治理模式”被国家环境保护部总结为“循法自然、科学规划、全面控源、行政问责、全民参与”向全国推广。这其中大理洱海国际生态城的作用至关重要。
大理洱海国际生态城是由大理金沙度假置业有限公司开发，占据千年苍山下、推窗揽得千年高原湖洱海盛景，总占地面积为504亩，项目用地性质为现代旅游地产(医疗旅游、康体保健旅游、文化民族演绎旅游等生态旅游)及生态地产。项目是千年高原湖洱海边唯一一座三面临湖的原生态黄金半岛，湿地环绕团抱项目的6星级酒店和帆船俱乐部等低碳型高端配套。
退：主动退让15米，为洱海再添绿色屏障
洱海国际生态城的开发过程一直秉承依法、依规，先保护，后开发，把保护洱海放在第一位的原则。大理金沙度假置业有限公司主动无偿向后退让15米用地，花巨资做了高档的绿化缓冲带、截洪沟。认真布局，把洱海、湿地湖滨带、界桩、缓冲带及项目建设区合理分隔，加强洱海保护。
这条环保景观绿化带，占用项目规划面积约32亩土地，单土地价值就近5千万元，目的就是让洱海边再添一道绿色屏障。作为典型的保护湿地生态系统缓冲带，该景观带除具有较好的环境美化、污染净化功能外，能提供环保教育以及休闲观光的作用，更重要的是，洱海保护示范绿化带的建设，体现了大理市政府和相关企业保护洱海的决心，以及“两保护两开发”的成果。
进：践行环保低碳理念，成就大理环保低碳新典范
“布局要环保，建设要低碳”为了实现这一宗旨，洱海国际生态城邀请美国兰德(北京)景观咨询有限责任公司、中国建筑设计研究院联合设计，融入大理本土建筑文化和现代艺术表现手法，并引进国际领先的强抗震性设计技术和科学布局安防系统。全方位采用节能环保设备，有自助风能、光能、热能转化；有系统排污、垃圾回收处理设备，保护洱海生态环境平衡。同时还采用零碳元素建筑科技，使能源再生、自助恒温、二氧化碳转化，与世界先进科技同步。
大理洱海金沙旅游度假置业有限公司董事长刘曲先生：“洱海国际生态城用77%的土地建设公园和配套，仅用23%的土地盖房，超低密度。在建设过程中，大理洱海国际生态城将自然、人居和生活融合一体，结合大理山水、人文、历史等众多因素，引入国际先进的零碳建筑技艺，以生态、环保、绿色、健康为主题的建筑理念付诸实践。在太阳能集中供热、空气热泵供热、太阳能路灯，以及风力发电设备、建筑节能设备等方面不惜重金；在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，大量降低二氧化碳排放量等方面投入足够的智力；让墙体更加保温，减少了热量的传递；让玻璃具有自动反射、吸热的智能化，调节室内温度。努力打造出大理首个能耗降到最低，二氧化碳排放降到最低的低碳经济综合地产项目！”
退让绿化缓冲保护区，进一步保护洱海生态，推窗揽得高原湖的深邃魅力，听闻环绕湿地的鸟语花香，拥得大自然的健康和谐；低碳的配套维护生态与旅游开发的平衡，享国际化标准星级服务，用高科技武装的现代生活。大理洱海国际生态城开辟了中国生态保护与旅游开发的新篇章！
