浦西首栋绿色建筑金级认证-建筑节能网

继越洋广场、会德丰广场、东海广场落成之后，静安寺又将新添一座甲级写字楼建筑。昨天，作为静安区“金五星”之一的1788国际中心举行开幕典礼。商报记者了解到，1788国际中心也是浦西首栋美国ＬＥＥＤ绿色建筑金级认证甲级写字楼，因此较受市场关注，目前，其写字楼部分已启动预租，整个项目预计将于明年4月竣工。

50％以上面积已在洽谈之中

静安寺板块目前以越洋广场、会德丰广场、东海广场、嘉里中心二期以及1788国际中心等5大商务楼宇连成一个“金五星”地块，而随着明年4月1788国际中心竣工交付后，将成为金五星中的重要一星，打造南京西路全新的ＣＢＤ。

据介绍，1788国际中心坐落于南京西路1788号，其南面紧邻南京西路，与中福会少年宫及会德丰广场隔路相对；北面靠近愚园支路，与中华企业大厦相近；东面毗邻百乐门大酒店，与静安寺相近，步行至轨道交通2号线静安寺站及久百城市广场只需三四分钟时间；西面过去则是乌鲁木齐路，整个项目居静安寺商圈核心位置。整个项目的总建筑面积达11万平方米，包括了一幢甲级写字楼和特色精品商场等内容，整个建筑高约125米，由地上35层和地下3层组成，其中，办公面积近7万平方米，商场面积2万多平方米。

商报记者了解到，目前，1788国际中心已经启动了预租，租金水平基本在8－10元／平方米／天。戴德梁行商业部（写字楼代理）董事陈浩告诉记者说，“目前，1788国际中心已经有一半以上的写字楼面积正在洽谈之中，且95％以上都是国际上知名客户，包括了制药、化工、会计、律师事务所等各个行业。”

据介绍，1788国际中心的写字楼建筑平面呈扇形，立面造型上由东往西层层递进，整层使用率可达80％，而标准层面积也较具特色，6－25楼的标准层面积约3080平方米，26－29层为2290平方米，30－35楼的标准层面积最小，为1500平方米。陈浩透露说，1788国际中心的写字楼可以分割成小面积的单元，最小单元面积在200－300平方米左右，但是截至目前，有意入驻1788国际中心的客户还是以整层居多，部分客户甚至有意租下数层。

浦西首栋绿色建筑金级认证

在2006年下半年，台湾顶新集团和三宝置业以11亿元（当时美林证券投入6000万美元，约4．8亿元人民币参与项目）联手收购了南京西路1788号地块，成交楼板价1万元／平方米，两年之后，该项目宣布动工，当时，项目公司在启动仪式上宣布，项目的总投资额高达25亿元，如今，该项目已经以1788国际中心的名义正式进入预租。

1788国际中心的投资方之一、三宝建设开发集团的相关负责人昨天在开幕典礼上指出：“1788国际中心经过2年多时间的设计，项目方案不断地修改和完善，光建筑模型就做过200多个，整个项目的建筑高度从最初的210米，降低到190多米，最后到目前的120多米，为的就是做到绿色环保，我们希望能建造一座真正的绿色写字楼。”

据介绍，1788国际中心从设计、建造到管理方式都贯穿了低碳环保理念，是浦西第一幢通过美国ＬＥＥＤ绿色建筑金级认证的国际甲级写字楼。为了符合这项权威国际认证，1788国际中心采取了多项节能环保措施。

商报记者了解到，1788国际中心外立面采用“窗墙系统”取代传统玻璃幕墙，将ＬＯＷ－Ｅｂｏｉ加上一层铝管“外衣”，有效减少光污染，并为大楼节省约30％的空调能耗；整座大楼还将采用中水系统，能容纳200吨中水的水槽可提供绿化浇灌、大楼保洁和部分楼层冲厕用水，为大楼节水12％；此外，项目更率先在地下设有垃圾分类回收站，并对厨余垃圾进行初步生物降解。通过这些节能措施，1788国际中心可整体为租户节能约40％。

二季度上海写字楼租金微升

戴德梁行在第二季度报告中指出，全市甲级写字楼租金的成交价格在2010年第二季度为每天每平方米6．8元，与第一季度的每天每平方米6．79元的交易租金相比，环比上涨0．1％；而与2009年第二季度相比，则出现14．8％的下跌。与此同时，在今年第二季度，全市甲级写字楼的平均空置率达到12．13％，环比下跌了0．87个百分点。

戴德梁行表示，短期内维持原来的预期——2010年写字楼空置率下跌，租金小幅上扬。如果将时间跨度延伸至未来的4个季度，预计有超过70万平方米的新增供应进入租赁市场，可能会带来甲级写字楼市场空置率季节性的扰动，引致空置率上扬。