上海市统计局昨天发布了《2010年本市房地产市场运行情况分析》。2010年全年，本市商品房销售面积2055.53万平方米，比上年下降39%，其中，商品住宅销售面积1685.35万平方米，下降42.4%。全年，本市新建商品住宅平均售价14213元/平方米。

2010年，经济适用住房、动迁安置住房等保障性住房销售面积735.46万平方米，比上年增长15.4%。扣除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格为20995元/平方米。

从区域分布看，全市新建商品住宅中，外环线以外区域新建商品住宅销售面积占近七成。2010年，内环线以内区域销售面积69.47万平方米，占全市新建商品住宅的4.1%；内外环线之间区域销售面积448.98万平方米，占26.6%；外环线以外区域销售面积1166.9万平方米，占69.2%。全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。

从剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅的区域分布看，外环线以外区域新建商品住宅销售面积占近七成。2010年，内环线以内区域销售面积69.47万平方米，占全市市场化新建商品住宅的7.3%；内外环线之间区域销售面积224.68万平方米，占23.7%；外环线以外区域销售面积655.73万平方米，占69%。全年各环线市场化新建商品住宅平均销售价格分别为内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为17227元/平方米。

据了解，2010年，本市房地产开发投资快速增长，自4月份以来，开发投资累计增幅始终保持在30%以上。全年完成开发投资1980.68亿元，比上年增长35.3%。

据分析，2010年，本市房地产开发投资实现快速增长，主要原因是保障性住房建设积极推进。全年本市保障性住房完成投资335.4亿元，比上年增长72.3%，有力地推动了全市房地产开发投资的增长；土地购置费快速增长也是重要原因，全年土地购置费449.27亿元，比上年增长1.1倍，占房地产开发投资的比重为22.7%；其余原因包括投资滞后效应等。