继国务院要求严格执行二套房贷首付比例四成后，市场传部分银行开始减少首套房贷优惠惜贷。记者昨日从广州多家银行获悉，大多银行针对首套房贷仍执行首付二成，利率最多下浮30%的优惠，少数银行优惠政策开始收紧，如建行、光大银行如果首付二成的同时，利率则只能下浮25%和15%。不过，二套房贷在首付四成的同时，仍有银行利率可下浮20%多。
个别银行取消
首套房贷7折利率优惠
据了解，工行、招行、兴业、深发展、广发等银行对于首套房贷政策未变，根据个人情况，依然可首付二成，利率最多下浮30%。建行、光大银行则减少首套房贷优惠，具体操作是首付二成和利率7折优惠不能同时享受。
建行某支行客户经理告诉记者，针对一手房的首套房贷，首付比例为2～3成，首付二成，则利率最多只能下浮25%，但首付三成的话，则仍可最多下浮30%，二手房首付则须三成，利率最多下浮30%。
光大银行某支行客户经理也称，银行刚刚下发最新的首付和利率标准，面积为144平米以下的首次置业不能再享受利率下浮30%的优惠，如果首付四成，利率可下浮25%，此优惠为目前审批的最高标准，如果首付2~4成，则利率最多可下浮15%。
银行业内人士表示，按照银监会规定，首套房贷首付2成，利率最多下浮30%，但银行可根据个人资质情况把握优惠幅度，银行信贷受限的同时，减少优惠标准对于提高银行利润有好处，此外，银行7折利率优惠的背景是2007年楼市较为低迷，去年楼价高涨，当前密切关注的是楼市资产泡沫，依靠利率优惠刺激住房消费的环境已改变。
二三套房贷利率
最多下浮20%多
为抑制投机买房，日前，国务院要求银行严格执行二套房贷政策，二套房贷首付比例至少四成，利率则严格按照风险定价。业内人士分析，这或许给二套房贷利率提供一定优惠空间。
记者了解到，工行、招行、深发展、兴业等多数银行二套房贷政策较为严格，首付要求四成起，利率标准为基准利率或上浮10%。
不过，少数银行二套房贷利率仍可享受较大幅度优惠，广发行某支行客户经理告诉记者，如果是二次置业，则要求首付四成，利率优惠情况要看各人资质，最多可下浮20%多。光大银行上述客户经理也表示，二套房贷以家庭为单位界定，如果已经贷款买房，再买房须首付四成，利率最多下浮15%，且无论是否属改善型住房，只要有贷款买房记录，就按二套房贷标准执行。
二套房贷收紧的同时，日前有消息传，银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。记者获悉，目前银行对于三套房并未明显收紧，如光大银行第三套房贷首付也仅为四成，利率执行基准利率，深发展第三套房贷首付5成，利率上浮10%。
【新闻聚焦】 房贷七折利率年后或全面取消
另据北青网-法制晚报报道 继国有银行陆续取消首套房贷七折利率之后，记者从深发展等银行的部分支行获悉，一些股份制银行也加入了收紧优惠利率的阵营。来自银行、个贷机构的消息，以及业内专家的分析都表明，年后七折利率可能全面叫停。
调查
国有银行率先“减惠惜贷”
1月中下旬，中国银行北京分行被媒体报道将原来最低七折利率上调到八五折。
随后，建行西单支行信贷部工作人员向媒体透露，自2009年11月起，申请房贷首付两成只能享受九折优惠，首付三成只能享受八五折优惠，只有首付四成以上才能享受七折优惠。
今天上午，记者以消费者身份致电建行海淀支行，工作人员的答复是：“现在能不能贷还两回事呢，国家都紧缩呢。”该工作人员劝记者改用公积金贷款，婉拒了记者的房贷申请。不过，各大银行官方目前却否认收紧房贷政策。
一位不愿透露姓名的银行人士告诉记者，北京部分国有银行的分支机构1月底的确有暂停放贷的现象，其原因是这些银行已经用完了贷款限额。同样的原因，这些银行目前会继续在房贷政策上趋紧，比如通过提高优惠利率限制贷款总量。
叫停七折利率蔓延到股份制银行
“我们这儿最多能给到八折优惠了。”昨天下午，当记者以购房人身份咨询深圳发展银行北京分行复兴门支行时，工作人员表示，即使是个人购买第一套住房，在利率方面也没有七折优惠，最多能打八折。深发展另外一家支行也表示了相同的“放贷精神”。
招商银行北京分行崇文门支行工作人员也表示，现在他们的利率优惠在七折和八折之间，而如果要七折的话，首付必须是三成。据记者了解，2009年，各大银行基本全部是首付两成，并且七折利率。
广州证券：基金定投正当其时
基金定投就是在既定的时间以固定的金额投资同一只基金的一种基金投资方式，其主要优势就是平滑风险。定投基金是最简单且不必过度考虑投资时机的投资方式。据广州证券北京营业部基金销售人员介绍，目前的震荡市场比较适合长期基金定投，指数基金是比较好的定投目标。选择好的指数基金，最重要的是选择好指数。目前看来，国内现有指数基金中，跟踪沪深300指数和跟踪深证100指数的基金盈利相对较好。需要提醒您的是，基金定投只是一种理财行为，而非发财行为，所以只有长期的积累才能看到效果。
放贷趋紧七折利率也难拿
各大商业银行收紧房贷政策已经愈发明显，现在即使是可以给到七折利率的银行，要求也比以前严格得多。
房贷服务机构伟嘉安捷告诉记者，从实操看，目前能申请到七折利率条件非常苛刻：首先必须是个人或者家庭之前没有房贷记录，公积金贷款也包括在内；其次，月收入证明在月供的2倍以上；此外还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。
最后，对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人买车贷款、信用卡等方面一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面地拒签。
有关数据显示，因为房贷收紧，原本可以享受七折利率的人一半以上被拒之门外。
预测
七折利率或将全面取消
那么，七折利率是否即将在北京也全面取消？根据记者采访，从目前各种信息来看这种可能性很大。
工商银行东直门支行工作人员表示，“我只能告诉你今天是七折，明天是什么样就不知道了，在等上面的通知。”而广发行某支行则表示，“七折利率取消很有可能”。
个贷机构伟嘉安捷表示，现在是政策敏感期，目前各银行都在等通知。目前根据实际操作反映的情况来看，春节前还有银行能享受到七折优惠利率，但春节后取消非常可能。
算账
利率回调贷百万月供增近500元
那么利率如果由七折恢复到八五折，对于购房人来说成本要增加多少呢？
伟嘉安捷给记者算了一笔账，贷款100万，20年还清的话，每月按揭要多还480多元。
分析
四大理由支撑取消七折优惠利率
理由一：楼市回暖七折利率消失
21世纪不动产分析师孟奇认为，2008年楼市低迷，央行以及国务院为刺激个人住房消费，而将原来最高八五折的优惠扩大到七折，经过一年利好的刺激，北京的房屋交易量与房价都已经上升到前所未有的高度。
可以说，当时制定七折优惠利率的政策环境目前已经不复存在了。
理由二：七折利率银行不挣钱
“个人住房贷款的成本太高，包括耗费的人力、财力等，各家银行都不会将房贷作为盈利的主营业务。”日前，某国有大型银行风险主管对记者表示。
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，经过2009年一年的降息，现在的利率是历史最低点，加上打个七折，银行的利润都十分微薄，所以银行主观上也不愿意多放七折利率的房贷。
理由三：房价有泡沫银行要控风险
经济学家易宪容表示，2009年，国内房地产市场能够在全球经济衰退中走出繁荣，其根本原因，是政府为了救经济采取了前所未有的住房优惠信贷政策的结果。
尽管银行的资本充足率、流动性及减值准备等看上去很充足，但还是推高国内各种资产泡沫，尤其是吹大了房地产泡沫。
张大伟对记者表示，“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险”。
理由四：监管层督促银行收紧贷款
来自监管层的声音，是督促银行收紧房贷。
央行2010年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。
日前，银监会又在官网上挂出通告，强调各商业银行要合理控制信贷增量，把握好信贷投放节奏，努力实现逐季均衡投放。
北京主要银行房贷政策 中行取消七折利率优惠
据新华社电 近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。
建行
个人房贷份额最高的建设银行表示，总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。
北京市的宋小姐申请个人住房公积金贷款90万元，在去年12月份已通过建行相关部门审批。近日听闻不少银行暂停或推迟个人房贷发放，急忙询问经办人。建行北京分行城建支行的邱经理告诉她，并没有收到建行总行政策调整或房贷收紧的消息，并表示在未来30天内将会通知其放款消息。
此前建行西单支行信贷部工作人员曾向记者透露，自去年11月起，申请房贷首付两成只能享受9折优惠，首付三成只能享受8.5折优惠，只有首付四成以上才能享受7折优惠。
工行
工行上海分行95588客服工作人员告诉记者，目前工行关于首套房贷的利率优惠折扣未进行调整，仍然按7折执行。在首付比例方面，90平方米以下的执行20%，90平方米以上的执行30%。
中行
中行相关人士表示，中行目前并未停止新增贷款发放，为了把握信贷投放总量和节奏，保持贷款的可持续性，需要尽量做到按月按季均衡投放、更加注重信贷结构的优化和调整。
据了解，中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折调至8.5折，同时对二套房贷审核将更为严格。
招行
招商银行95555客服中心表示，招行暂时没有接到调整房贷政策的通知，依然执行首套房贷首付两成，利率7折优惠的政策。同时根据央行的通知来决定是否改变房贷政策。
