52.1%的人认同超小户型让很多年轻人圆了住房梦；44.1%的人表示超小户型是年轻人的无奈选择
这一轮的房价涨势似乎还看不到头。对于一些年轻人来说，想要买套八九十平方米的房子越来越力不从心，只好买小点，再小点……一些大城市，适应这部分需求的商品房已经出现。
上海某开发商最近推出以超小户型为主的楼盘，最小户型只有22平方米；而西安出现的最小户型甚至不足13平方米，据说需要“坐在马桶上洗澡”。
上周，中国青年报社会调查中心通过题客调查网，进行了一项13661人参加的调查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)显示，52.1%的人认同超小户型让很多年轻人圆了住房梦；也有44.1%的人表示超小户型其实是年轻人的无奈选择。
覃小姐的“空中梦想家”
男方家出9万元，加上自己攒的3万元，共计12万元做首付；公积金贷款能贷到25万元；中介费、各种税费还得留1万元。经过仔细计算得出35万元，这是覃小云和男友能够承担的买房极限。谈恋爱快8年了，家里一直没同意。在两人的坚持下，家里人最终让了步，条件是必须有套房。
覃小姐一咬牙，买！新房是不可能了，只能在二手房市场碰碰运气。可中介的说法简直是添堵，“现在上海还会有35万元的房子吗？”
还真有，经过一番苦苦寻觅，总算找到了。这是一处位于上海虹口区的老式公房，北向，建筑面积30平方米，使用面积只19.6平方米。但这些都顾不上了，小覃只看了一眼就定下了这个房子，因为它只要34.3万元。
真等拿到钥匙，覃小姐才发现，这房子实在太旧了，前任房主走时连煤气灶和电灯都拆下来带走了。这并没影响心情，她很快全身心投入到装修中，用的是分期付款。如今装修正进行到第7天，墙砖和地板都打掉了，朝东的那面窗又扩了20厘米，让更多的阳光洒进来。为了节省空间，覃小云打算把床架高，下面放写字台。因为要睡在上铺，她把自己的房子称为“空中的梦想家”。
再有两个月小屋就该完工了。只等“陋室”改造完毕，就可以结婚了。小覃打算在这里至少住上5年，直到孩子出生。她说，只要两个人在一起，小空间里照样可以过上大生活。
王小姐的“超豪华蜗居”
走进王小姐在北京北四环的家，不得不惊叹设计师的奇思妙想。这是一间只有25平方米的屋子。一进门就是一面墙，挂着王小姐的大幅艺术照，作为屏风；床架升高了，床下还藏着两个巨大的储物箱；开放式厨房区贴着鲜艳的红黑两色小方砖；靠窗的区域做了一个离地20厘米的地台，作为学习区和晾衣区。
房子是2006年买的，总价21万元。首付5万元，每月只用还贷1300元。可王小姐装修就花了2万多元，设计师换了十几个才找到满意的。“住这么小的房子，我也不想牺牲掉生活品质，坚持装得温馨一点，而不是随随便便就住了。”
夜晚来临的时候，她喜欢坐在19层的落地窗前往外看，能看到很远。城市的楼和立交桥都闪着光点，就像一片星空。“有时想想，在北京能有这么一套房子，还能看到这么美的夜景，真挺满足的。”
拥有这个房子，王小姐挺踏实，也不打算再买大房子了。她觉得，贷款太多会导致生活品质下降。而现在“就算哪天没工作了，我也不怕，哪儿还挣不出1300元呢？”她甚至都不愿意将房子租出去，“不舍得，也赚不了多少钱。就自己养着它吧，作为年轻时的一个印记吧。”
年轻人为何青睐小户型
总价差不多的郊区大户型和市区小户型，青年更倾向哪一种？调查显示，“市区小户型”的选择人数占44.3%；26.3%的人表示，比起郊区的大房子，市区小户型既体面又实惠，更符合年轻人的消费心理。
“住郊区的话，路太远会浪费时间，降低生活品质。比如，本来晚上要去酒吧玩，可喝酒不能开车，打车又得那么多钱，可能就不去了，慢慢地会越来越"宅"。”在王小姐看来，不同区域的房子就意味着不同的生活方式。
本次调查也揭示出小户型受欢迎的原因：“总价便宜”是第一大因素(64.5%)；50.8%的人表示是“基本能满足年轻人需要”；30.1%的人指出是地理位置较好，交通方便；27.0%的人认为小户型能适应高效率的都市生活。
北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春说，年轻人要追求好的生活，不妨先买小房子。年轻时生活还是要丰富一点。
“我也搬了好几次家。当年在筒子楼里住了十几年；第一次分房是在1992年，建筑面积也就40多平方米，就一个卧室，当时已经很满足了；2002年以后，收入好一些了，才贷点款买了一个三居室的房子。”冯长春说，中低收入者的住房问题不可能一下子都解决，会有一定的准入条件。不够这个条件的，只能在市场上解决。因此开发商可以开发针对这部分人需求的住房。
中国人民大学土地规划中心主任严金明则指出，超大面积、超豪华的房子不太适合我们的基本国情，对住宅的建筑规模应有适当控制。他建议，有关部门可以制定一个住房基本标准，对于超大面积的住房征收超面积税费，并且用以保障性住房的建设，以缩小贫富差距。
小户型最适合什么样的人购买？调查中，“单身族”成为最大人群，62.3%的人选择此项。接下来依次为：“事业刚起步的白领”(56.0%)，“不想早生孩子的年轻夫妇”(39.4%)，“有点积蓄的高级打工者”(27.9%)，“投资型购房者”(17.7%)。
事实上，超小户型很早就在一些大城市的楼市显山露水。2002年初北京“荣丰2008”项目推出了名为“非常男女”的超小户型，就在北京楼市引起了轰动。
“小户型确实卖得很好，因为除了住，房子还有很多额外的效用，包括满足感、荣誉感、身份感等。购买小房子的门槛虽然低，但同样可以获得这些额外效用。”华夏麒麟北京投资有限公司总经理谢岳来说。
刘光毅就在2002年买了“非常男女”的一套房子，使用面积20平方米。前年，他又贷款买了一套两居室，租了出去，自己还是住之前的房子。在1987年出生的刘光毅看来，房子只要能睡觉、能上网，就够了。至于大房子，等到需要成家了再考虑吧。
51％公众表示超小户型并非主流
超小户型能否成为未来市场的主流？上周，中国青年报社会调查中心通过题客调查网，进行的一项13661人参加的调查显示，过半（51.0％）公众明确表示，超小户型只是一个过渡阶段，并非主流。房地产投资人士谢岳来直言，从开发商的角度，他们更愿意建大房子，因为可以省很多成本。根据现在的住宅设计规范，很多配套是要求按“套”来。房子越碎，户数就越多，配套成本就越高，比如会要求修很多地下车库、绿地、管线。
对于荣丰2008之类的超小户型楼盘的热销，中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心指出，其实他们当时是绕过了很多东西，比方说房子没有煤气，不需要煤气管道。但后来还是发生了很大的问题，比如电梯特别挤。户多人就多，居住环境就差，整个居住品质都下降了。
小户型最大的问题是什么？调查中50.5％的人表示是“空间太小，不适合居家过日子”；其次是“出租户多，人员混杂”（34.1％）；33.1％的人表示只能作为过渡用房；31.0％的人表示是“户型通常不会太好”；23.5％的人选择了“单价偏贵”。
“当年超小户型之所以热销，是因为10万元就能买到一套房子，太吸引人了。而现在小户型的单价也并不便宜，还没建立起阶梯消费。要解决年轻人住房的问题，还是需要规划部门放开规划指标。”舒可心说。
中国房地产业协会副会长顾云昌也表示，规划部门应该适应市场情况。不光现在，在未来超小户型也还是有市场的，因为收入差距很大，需要梯度消费，不同需求的家庭都应该有适合自己购买的房子。
