地产市场冷暖变奏绿城中国转忧为安-房地产网-房地产新闻资讯,新房,二手房,

　半年之内，绿城中国控股有限公司（下称绿城中国）经历了冰火两重天。半年前还身陷现金流困境，如今不但取得211亿元的上半年销售业绩，连昔日饱受质疑的庞大土地储备，也变成了巨大优势。

　　7月28日，绿城中国副主席兼CEO寿柏年称，公司211亿元的上半年销售业绩在中国内地的地产企业中，排于前五名之内。此销售业绩意味着绿城中国仅用半年即完成全年销售目标，预计全年销售业绩可达300亿元。

　　形成鲜明对比的是，绿城中国内部2008年初曾预测当年销售收入可达250亿元，但最终只实现150亿元。2008年下半年中国房地产市场温度骤降，曾使这家企业于当年四季度和2009年一季度措手不及，陷入现金流危机。

　　对于短短一年中所经历的低谷与复苏，寿伯年不否认存在“幸运”的因素。

　　浙江省一位不愿透露姓名的房地产专家认为，由于中国本轮房地产市场调整快速终结，那场现金流危机最终不但未能撼动绿城中国，导致危机的庞大土地储备反而使其受益。

　　绿城中国公开的财务资料显示，2006年7月上市之初，其土地储备总建筑面积仅为800多万平方米，而至2008年底，土地储备已增至2520万平方米。绿城中国由此迅速成为中国土地储备最多的地产商之一。

　　上市以后，绿城中国携巨额海内外融资在公开市场上大量拍地，并在杭州、上海等地屡当“地王”。这一大举拿地的行为也直接导致了其半年前的现金流危机。危机当时，绿城中国过量的土地储备曾饱受业界批评。

　　但时至今日，骤冷后又快速回暖的房地产市场，迅速平息了昔日的批评之声，庞大的土地储备令绿城中国转忧为安。

　　寿柏年透露，按照现有开发进度，其土地储备可供开发三年左右。并且，昔日的“地王”价格，与今日之新“地王”价格相比，已经成为低价地。

　　例如，杭州蓝色钱江项目为该公司2007年5月以1.1万元/平方米楼面价格竞拍得的“地王”。而在2009年7月23日。此地段出现了最新的“地王”，价格高至约2.07万元/平方米。

　　寿柏年认为，公司的土地储备由劣势变优势，多少有幸运的成分。这次房地产调整比公司的预料早结束了半年左右，如果再延长半年，其现金流会绷得更紧，可能不得不被迫“拿一些土地出来与别人合作开发”。

　　“在这一点上，中国的房地产企业都幸运。”寿柏年补充说。

　　他表示，经过一场危机，绿城中国虽然仍坚持以高负债率换取企业快速发展的策略，但在财务上将更加强调“收放自如”。

　　最近一个月，绿城中国在杭州土地市场上频频参加土地竞拍，但均无所获。寿柏年解释，由于公司土地储备较足，所以对待拍地的心态较为从容。而近期土地价格过高，不符合公司拿地标准也是重要原因。

　　寿柏年还预计，2009年下半年和2010年，由于政府前期土地供应不足，而存量房过早消化完毕，极可能出现商品房价格持续上涨。绿城中国将加快开工进度，尽快消化存量土地，并计划2010年实现400亿元的销售目标。