“今天谈论地王已经没有任何意义，因为每拍出一块地基本都是地王”——有媒体如此形容内地土地市场，而另一些媒体则将目光投向据说跟内地卖地机制最为接近的香港，来自香港土地市场的最新消息是：前天，两幅将用来建豪宅的临海黄金地皮——大埔白石角地皮仅以“估价下限”成交（总估价100亿-130亿港元，总成交价104亿港元），没有诞生预期中的“新地王”。

　　仔细想想，香港其实有十二万分的理由诞生“新地王”，要知道“老地王”——1997年以118.2亿港元成交的小西湾蓝湾半岛地皮，距离现在已经有12年的时光；要知道这可是两年多以来香港首次拍卖大型住宅地皮，当地有点分量的开发商悉数到场；要知道仅仅一周之前，200公里之外的广州刚刚蹿出个身价255亿元人民币的内地“新地王”……

可是，这次香港愣就没卖出“新地王”，而且有数据显示，虽然打年初到现在，香港房地产市场跟内地一样也经历了一轮上涨，但香港开发商在拿地这事儿上一直就“不疯狂”，香港政府今年提供的40幅可卖地皮到现在竟然有30几幅还在手上。

　　都是政府卖地、都是房价上涨，香港开发商的脑子为什么就不发烫？原因很简单，因为尽管也很看重卖地的“进账”，但在经历过亚洲金融风暴的痛苦后，香港选择了对楼市的调控调到“七寸”上。当内地还在为“拿地首付50%”能不能执行得下去嚷嚷的时候，香港早就是“一次性缴清”；当内地还在为“囤地”上火时，香港早就把“土地是什么用途、盖好楼的最后期限是什么在地契里列明”——而且是真的执行；当内地还在为“捂盘”闹心时，香港也有开发商盖好楼后不卖，但每套房空置都要缴“差饷”（物业税），您“捂”也得付出点代价才行……

所以开发商到了香港，买地、“囤地”、“捂盘”多少都得过脑子想想，而香港开发商到了内地，不但敢于买地、更敢于“囤地”，甚至还有人敢“囤”了3年以上再倒卖出去赚上一笔。

　　“每拍出一块地都是地王”，这跟“是个人都能给包装成明星”一样，都是“利益流水线”上制造出的不正常。有报道称，现在拼死拼活簇拥在“明星”周围，哭红双眼、又跳又叫的“粉丝”大半都是经纪公司聘用来的“职业粉丝”，行规是“举举牌子20元、喉咙嘶哑50元、泪流满面100元、哭到昏厥200元”……

同样，现在簇拥在“地王”周围的很多都是“轿夫”——大家以为他疯狂，其实人家心里跟明镜一样。比如有知情人就对媒体讲，北京广渠路15号地的拍卖过程中，大家都关注最终出价40.6亿元的国企中化方兴，却漏了同场竞技、仅在33.1亿元价位上举了一次牌的万科，而万科2007年曾在广渠路15号地对面高价拿下了一块地，实际上“万科出手不过是抬抬价，帮自家的地王解套”而已。还有的时候，地方官员会请知名开发商到当地，双方搁“贵宾室”一番长谈之后，便放出风来，说该开发商要来拿地，“实际上，那些开发商根本不会拿地，只不过是来替政府托市”而已……

不过，虽然都是策划的产品，但“明星”跟“地王”还是“同运不同命”，“明星”是经纪公司抱来的“干儿子”，惹火了公司说不准把你封杀、雪藏，而“地王”是地方政府跟开发商最倚赖的“亲儿子”，再贵、再离谱，也会有人为帮它解套而着忙。